CUIDADO COM OS FUNDOS IMOBILIÁRIOS

Com a retomada da economia e a queda dos juros, o mercado imobiliário vem recebendo créditos e se aquecendo. Isso porque a queda nos juros desestimula os poupadores a manterem o dinheiro no banco devido ao baixo rendimento já que pode chegar a perder da inflação. Assim, pouco a pouco os poupadores buscam algo que gere uma renda melhor, uma vez que o dinheiro tem a vocação natural de migrar naturalmente para algo melhor.

Dessa forma, o investimento em ativo real, como o ouro e o imóvel, passa a ser uma preferência natural uma vez que o mercado imobiliário tem efeito multiplicador na economia, o que é bastante positivo. A aquisição de um apartamento, por exemplo, faz movimentar o mercado de tintas, de decoração, cimento, areia, vidros, ferros e uma gama enorme de produtos e serviços que se movem como uma engrenagem gigante.

Assim, em tempos de mercado imobiliário em alta, o mercado dos fundos de investimento imobiliário, como o FII, se movimenta e ganha a atenção na hora dos produtos financeiros serem recomendados para os clientes comuns como uma alterativa de investimento. Isso porque os FII, são na verdade um ETF (Exchange Traded Found), papéis negociados em bolsa de valor.

As vantagens são bastante atrativas uma vez que se pode investir no mercado imobiliário a partir de um valor pequeno com a remuneração dos rendimentos sobre locação dos imóveis mais a valorização do imóvel ou dos papeis adquiridos.

Porém, é necessário se cercar de alguns cuidados, como em qualquer produto que recebe muita atenção, pois como muitas pessoas investem dinheiro, alimentam ainda mais o valor do produto. E, quando ocorre o fenômeno da valorização rápida de um papel, isso faz acordar o senhor ganância que está adormecido dentro de cada um.

Recentemente ocorreu um desses fenômenos de valorização rápida com ETF de uma instituição sólida e respeitável como o Bradesco. Esta instituição tem um ETF com o código “BCIA11” na bolsa e o ETF valia cerca de R$ 140,00 em outubro de 2019. Após um mês depois valorizou para R$ 160,00 e rapidamente bateu em R$ 200,00 em dezembro de 2019. Isso chamou atenção, pois quem estava ganhando com isso mostrou para os amigos que também resolveram entrar e compram os ETF.

Como diz um ditado “o ser humano suporta a dor da perda, mas não aguenta ver o outro ganhar mais. Por isso, esse mecanismo disparou o gatilho da ganância. E, assim, no dia 15 de janeiro de 2020, o ETF chegou a R$ 296,00, uma valorização irracional por ter mais que dobrado de valor em menos de três meses. Porém, no dia 22 de janeiro, uma semana depois, o valor caiu para R$ 172,00, e voltou a recuperar 20% no dia seguinte.

Imagina a conversa do marido chegando em casa e tentando explicar para a esposa que aqueles R$ 296,00 investidos estavam valendo R$ 172,00. Portanto cuidado. Os fundos imobiliários são ótimos investimentos, mas é necessária cautela para não embarcar pela ganância, que cega a razão, e entrar em uma fria.

Para quem quer investir em fundos imobiliários, recomendamos investir em fundos de índice do FII, comprando cotas de fundos que seguem a variação do índice “IFIX” e que refletem a variação média de mais de 100 ETF do fundo imobiliário.

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